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第108章（第1页）

“这个吧，位置不错，挺适合的。”简琴觉得这个3年100万的可以，另一个是在太贵了一旦亏本，血本无归，而且林雪娴说话的时候，就倾向于这个略远的700多平方的双层，林雪娴现在学的是商科，肯定又一定的分析能力。

简琴想错了，其实商科刚开始只是讲一些理论的知识，也才过去一个月。

金小洛对这些不太懂，但感觉上，偏向于这个100多万的，找广告，找个明星也不错，尤其是现在当红的明星，莫离，真的好帅啊，自从演电视剧《侦探莫墨》之后，人气更加火，在亚洲这里也有一定的名气。

三人决定下来，其他也不看了，位置更加偏僻，虽然租金便宜。

“现在不着急，我们现在需要卫生许可证，才能申请营业执照，这样才能开店，我们先租下来，装修一番，毕竟他们要上门检查的。一些设备不需要安装，等待他们上门，要我们装多大规模的，我们才开始安装。对于我们餐馆的工作人员，也必须进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，申领消防安全许可证，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。这些办好，也要两个月，现在是国庆，他们都不上班，我们只能先租下来，找人装修了。”林雪娴说道，这些是必须的，虽然麻烦，不管大小都是如此，所以说她们自身也要懂得，不然容易走冤枉路，花冤枉钱。

“开业不简单，做起来更加不简单。”简琴感慨，但是没有打算放弃。

金小洛赞同的点头，“不管雪娴，你懂的好多哦，你看我和简琴，什么都不懂，还以为开了店就能营业了。”

“……。”

这两人的想法太单纯了，做生意，没有这么简单，要是被她们经营不当，又是犯法又是倒闭。也不可能全部她来，毕竟她还有其他的事情要忙，“先说好，这个饭店经营起来，你们可不要甩手当掌柜，我还有夜总会要经营，你们知道的，所以各自经营自己的事情，比如说规划这方便，还有每个月的货物查单，简琴负责，而且每个星期要开车过来看一下，这是必要的，而小洛距离远，所以你负责处理每个月的账单，还有网络交税。”

林雪娴可不是大能，既然合作，就要确定合作的事项。

“好，这肯定的。”简琴开始是有这个想法，但是雪娴还有自己的夜总会，所以没有办法抽开始，自己有这个想法也是因为林雪娴开了一所夜总会，自己也想有自己的事业。

金小洛觉得自己在三人中，是最差的，偶尔会有自卑，这次，一定要成功，也好给父母看看，自己其实不是只会玩的。

“那我记下电话，明天联系，然后确认一下。”林雪娴点点头，这个地方还不错，她们就尽快买下来，然后开始重新装修，桌椅还有盘子这些也需要花费不少的钱。

三人兴奋的洗好澡，躺在林雪娴的床上，三个人的身材都偏瘦，所以也不会太过拥挤，两床被子，就简琴和林雪娴一床，金小洛一床的分配，三个人一床，慢慢的就睡下来了，夜晚没有怎么说话，林雪娴和平常一样，但是另外两个人激动着。

第二天早上，三人早早的就起床，吃早餐，吃完，简琴就开着车，林雪娴指路，前去看看。

林雪娴在9点的时候联系了这里的主人，这里的主人也答应今天十点钟，在这个附件的一家咖啡厅见面。

三人早早就到了，就喝着咖啡，吃着甜点的等待，10点钟了，林雪娴电话响起，接起，“喂。”

“你好，我已经到了，请问你们的特征？”一个穿着西装的男子走进来咖啡厅，目光四次望去。

林雪娴看到这个人，“就在你左手方向，我们这里三个女生，我们也已经看到你了。”

男子看过去，就看到了林雪娴，大步的走过来，看清楚是三个年轻的女生，但是也没有小看，毕竟这里的富二代这么多，“这里可以坐吗？”

“当然。”

男子做下来，手中拿着几份文件。

林雪娴也不废话了，直接进入主题，“冯先生你好，我们看中了在临清大厦下面东侧的两层，我们打算先租三年，如果不错，那就继续，当然以后的房价增加了，那租金也会增加，我们也不会说什么。不知道你怎么看？”

“这当然可以，等一下，我先算算价钱。”男子拿出手机快速的算着。

“原本一共185万，我算你们180万，如何？”男子带着眼睛，此刻推了推自己的眼睛，看着这三个女生，这个价钱偏高了，不过对于有钱人的小孩，怎么会懂这些？

林雪娴看着这个男子，“冯先生，按照1。8每天来算，也就142万8840元，外面有个停车场，应该是送的。180万，直接提高了将近40万，这是为什么？”

一般停车场都是附带的，而且这个停车场并不大，车位也就30个不到。

冯利没想到这个女生还是有些懂的，但是他一个商界的老手，怎么可能会输给一个女生，能赚就赚的原则。“里面还含有桌椅这些，当然也要算进去，厨房的设备齐全，也才用了没一年，算是不错的。”

“每平方1。3—1。8元之间，按照1。5算如何？至于桌椅，今天我们去看了一下，大部分都有残缺，这个我们不需要，厨房还可以，各方面设置齐全，空间也足够，这个我出15万，算来下来，一共134万700元，这个价钱你觉得如何？我们是诚心想要租这个地方，希望冯不要当我们是什么都不懂的人来宰，应该已经不少人问过你了，我猜他们大多数铠甲都是按1。3或者1。4来算，而1。5应该算不错的了。”林雪娴是分析过，这里位置不差，但是摆了两个月了，却还没有租出去，那就说明有人在刻意的压价，而他又不愿意太低的价钱，租出去。

冯利心里的惊讶没有表现出来，不过握着水杯的举动，已经出卖了自己的心中所想。

林雪娴看着，果然没错，这个人看她们三个女生，就把她们当成了冤大头来看待，这里的位置不算差，但是也不算好，毕竟人流量还是差于其他的地方。

“呵呵，现在这里的地价是1。3—1。8，但是我这个位置还是不错的，毕竟上面这么多公司，也算是有一定的固定客源的，1。5太低了，1。7吧，一人退一步，并且厨房，我不是说假的，里面的设备都是最好的，防火系统也是极好的，之前做的客户才使用了一年，其实算下来也就使用7个月而已，所以厨房要25万，桌椅你不要，可以运走，一共159万9485，去掉零头，就159万9千。”冯利要商业最大化，知道对方也动一些门道，就不敢乱来了，但是1。5，他觉得太低。

林雪娴喝了一口咖啡，“134万，这是我们出的最高，你之前的客户也做这一行，但是没有做久，不是？固定客源也不是这么好把握的，我在周围调查过，这里附近至少有2家这般规模的饭店，也是各大公司员工的常去的，你这里虽然地理位置好，但是因为这个店曾经发送过问题，导致后面新开的店，人流量也不大，所以我们也需要承担如此的风险，难道不是？”

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