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第六十六章 有钱人（第1页）

走了走，莫彦最后还是进入了一家看去比较受欢迎的中餐厅。对比起西餐，莫彦的口味更偏向传统的中式菜肴。

而这家餐厅的味道还没有早的好，莫彦发现，虽然这家餐厅的价格相对便宜一些，但是使用的食材和服务态度都比早的那家差很多，甚至可以说是有些冷漠。

至少他莫彦在座位足足做了将近10分钟，都没有服务员提供菜单。餐厅本身有些繁忙是一个方面，但是餐厅作为营业场所，既然没有等量的运营能力就不要支出这么大的摊子不是吗。

既然开了这么大运营空间，就需要有匹配的运营实力。

花了快一个多小时，莫彦总算将自己的肚子填饱了。虽然说现在他的幽能之心已经可以吸收虚空中的幽能用于补充消耗的能量，甚至效率更加高效，但是作为一个普通人的莫彦，还是对于进食这项生活习惯有着偏爱，能够靠吃东西做到的东西，干嘛向卡莫一样在原地打坐当神棍。

在吃饱喝足之后，莫彦离开了饭店，朝着城市中心的一家公司的大楼，也就是整个巨侠市最大的房地产公司恒大置业的大楼走去。

由于他要在巨侠市度过剩下的时间，或者说绝大部分的时间，所以在巨侠市购买一些房产还是有必要的。

很快，由于还没有到下班的时间，路的车流还不是那么拥挤。莫彦用了比早快得多的时间就到达了恒大置业的巨侠市总部。

看着气派的大楼，莫彦有些砸了咂嘴，不由得感叹做房地产生意还是财大气粗。这么庞大的一间写字楼，地产公司这种对于地区工作人员要求不高的集团根本不太可能用得完。

可是大楼外没有任何其他公司牌照挂放，可见这栋看去两百米多高的摩天大厦是完全属于恒大置业的。

说道房地产，其实hx的房地产市场一直有些畸形经济存在。房地产商在政府手中拿地皮，而从政府手拿来的地皮又可以从银行贷款进行建设，到最后建成了，利用手的房源以及售楼所获得的资金偿还银行贷款，所以可谓是到最后就付出了一块地皮的钱，得到了一块地皮以及面已经建设好的所有建筑资源以及产业。

这样的行业可以说是一种暴利行业，按照巨侠市基本的房价，也就是大约20000元一平米，可以说是较为低的数字了，一套一百平米左右的房子就需要200万元，还不加购置税等一些杂七杂八的东西。

而一栋房子一般是三个单元，按照高层平均层数25层来算，一层一个单元有个两三户，那就是超过两百户房子，一栋楼的收入就是四个亿。而建造一个住宅用高层的成本一般不会超过一千万，毕竟不是摩天大厦，对于材料的要求以及工程时间也不是很高，建造成本自然就下去了。

而恒大这种实力的地产公司绝对有能力同时开发数个乃至十数个小区的能力，按照一个小区最少十一栋楼来算，那一段时间内恒大置业就可以收获数十百亿元的财富。

而且房地产的风险小，抗压力的能力相对较强，大部分的资金链都流通着，因为购买房产的人每次支付的是银行贷款，而银行已经将款项打到了公司账户。并且现在主流大规模贷款的利息还没有高到一个难以承受地步，公司完全可以用盈利抗住贷款利息，不急着还款，先用更多的资金扩大产能，不断支付银行贷款利息就好了。

久而久之，越来越多的人对房子的估值开始不断拔升，很多人在结婚之前，在恋爱的时候都会开始问自己的另一半是否有房产，大小地段等等。人们对于房子的追捧变得高涨，导致原本利润就很高的房地产更是得到了充足的发展，无数的地产公司成立，大量的楼盘被建造，房地产商的盘子铺的越来越大，大到了一个他们不得不将刚刚收到手的利润立马下放下去去支持更多的计划建设，而没有办法偿还银行的贷款。

而随着大量的房源出现，房地产商为了防止房价降低，将大量房源捂住，通过提升价格的方法减少市场供给，导致房价再次不断提升。而随着房价的提升，只要以一个相对合适的速度向市场投放房源，他们手的房产资源就开始不断升值，赚取庞大的的利益。甚至有些家庭需要数十年的时间才能够偿还的清庞大的贷款以及利息。

而由于利益庞大，越来越多的地产公司开始进入市场，房源越来越多的同时还在不断涨价，带给消费者的压力越来越大，可是市场对房产的需求就只有那么多，总有一段时间之后手有房子的人越来越多，哪怕大部分都是有钱的人手甚至拥有数个乃至十数套房产，但是房子的需求还是会慢慢降低。

等到对于房源的需求降低到冰点，那么大量的被捂在手的房产房源就会变得一文不值，因为人们已经满足了自己的住房需求，大量原本稀缺的房产资源变得不再珍贵，人们不会愿意支付如此庞大的资源去购买房产。这时地产商失去了原本高额的收取来源，银行贷款没有办法继续通过利润支付庞大的利息，要知道有些庞大的地产公司在银行的负债率达到了整个集团价值的百分之五十！这个数字每天都是天文数字一般的利息。失去了高额的收入，这些地产公司将会如同天崩地裂般的垮台，无法偿还欠款之后就会导致资金链断裂，公司资产强制被银行回收，而公司面临的就是倒闭，破产。

届时如果大量的地产公司倒闭，数以千万记依靠房地产行业存活的人，他们赖以为生的工作就将失去，大量的人变成无业游民，将会需要社会为他们提供保障以及生活，会瞬间成百千倍的扩大社会压力，政府的的资源将会如同无底洞一般填在这个大坑，这也就是所谓的地产泡沫。

走了走，莫彦最后还是进入了一家看去比较受欢迎的中餐厅。对比起西餐，莫彦的口味更偏向传统的中式菜肴。

而这家餐厅的味道还没有早的好，莫彦发现，虽然这家餐厅的价格相对便宜一些，但是使用的食材和服务态度都比早的那家差很多，甚至可以说是有些冷漠。

至少他莫彦在座位足足做了将近10分钟，都没有服务员提供菜单。餐厅本身有些繁忙是一个方面，但是餐厅作为营业场所，既然没有等量的运营能力就不要支出这么大的摊子不是吗。

既然开了这么大运营空间，就需要有匹配的运营实力。

花了快一个多小时，莫彦总算将自己的肚子填饱了。虽然说现在他的幽能之心已经可以吸收虚空中的幽能用于补充消耗的能量，甚至效率更加高效，但是作为一个普通人的莫彦，还是对于进食这项生活习惯有着偏爱，能够靠吃东西做到的东西，干嘛向卡莫一样在原地打坐当神棍。

在吃饱喝足之后，莫彦离开了饭店，朝着城市中心的一家公司的大楼，也就是整个巨侠市最大的房地产公司恒大置业的大楼走去。

由于他要在巨侠市度过剩下的时间，或者说绝大部分的时间，所以在巨侠市购买一些房产还是有必要的。

很快，由于还没有到下班的时间，路的车流还不是那么拥挤。莫彦用了比早快得多的时间就到达了恒大置业的巨侠市总部。

看着气派的大楼，莫彦有些砸了咂嘴，不由得感叹做房地产生意还是财大气粗。这么庞大的一间写字楼，地产公司这种对于地区工作人员要求不高的集团根本不太可能用得完。

可是大楼外没有任何其他公司牌照挂放，可见这栋看去两百米多高的摩天大厦是完全属于恒大置业的。

说道房地产，其实hx的房地产市场一直有些畸形经济存在。房地产商在政府手中拿地皮，而从政府手拿来的地皮又可以从银行贷款进行建设，到最后建成了，利用手的房源以及售楼所获得的资金偿还银行贷款，所以可谓是到最后就付出了一块地皮的钱，得到了一块地皮以及面已经建设好的所有建筑资源以及产业。

这样的行业可以说是一种暴利行业，按照巨侠市基本的房价，也就是大约20000元一平米，可以说是较为低的数字了，一套一百平米左右的房子就需要200万元，还不加购置税等一些杂七杂八的东西。

而一栋房子一般是三个单元，按照高层平均层数25层来算，一层一个单元有个两三户，那就是超过两百户房子，一栋楼的收入就是四个亿。而建造一个住宅用高层的成本一般不会超过一千万，毕竟不是摩天大厦，对于材料的要求以及工程时间也不是很高，建造成本自然就下去了。

而恒大这种实力的地产公司绝对有能力同时开发数个乃至十数个小区的能力，按照一个小区最少十一栋楼来算，那一段时间内恒大置业就可以收获数十百亿元的财富。

而且房地产的风险小，抗压力的能力相对较强，大部分的资金链都流通着，因为购买房产的人每次支付的是银行贷款，而银行已经将款项打到了公司账户。并且现在主流大规模贷款的利息还没有高到一个难以承受地步，公司完全可以用盈利抗住贷款利息，不急着还款，先用更多的资金扩大产能，不断支付银行贷款利息就好了。

久而久之，越来越多的人对房子的估值开始不断拔升，很多人在结婚之前，在恋爱的时候都会开始问自己的另一半是否有房产，大小地段等等。人们对于房子的追捧变得高涨，导致原本利润就很高的房地产更是得到了充足的发展，无数的地产公司成立，大量的楼盘被建造，房地产商的盘子铺的越来越大，大到了一个他们不得不将刚刚收到手的利润立马下放下去去支持更多的计划建设，而没有办法偿还银行的贷款。

而随着大量的房源出现，房地产商为了防止房价降低，将大量房源捂住，通过提升价格的方法减少市场供给，导致房价再次不断提升。而随着房价的提升，只要以一个相对合适的速度向市场投放房源，他们手的房产资源就开始不断升值，赚取庞大的的利益。甚至有些家庭需要数十年的时间才能够偿还的清庞大的贷款以及利息。

而由于利益庞大，越来越多的地产公司开始进入市场，房源越来越多的同时还在不断涨价，带给消费者的压力越来越大，可是市场对房产的需求就只有那么多，总有一段时间之后手有房子的人越来越多，哪怕大部分都是有钱的人手甚至拥有数个乃至十数套房产，但是房子的需求还是会慢慢降低。

等到对于房源的需求降低到冰点，那么大量的被捂在手的房产房源就会变得一文不值，因为人们已经满足了自己的住房需求，大量原本稀缺的房产资源变得不再珍贵，人们不会愿意支付如此庞大的资源去购买房产。这时地产商失去了原本高额的收取来源，银行贷款没有办法继续通过利润支付庞大的利息，要知道有些庞大的地产公司在银行的负债率达到了整个集团价值的百分之五十！这个数字每天都是天文数字一般的利息。失去了高额的收入，这些地产公司将会如同天崩地裂般的垮台，无法偿还欠款之后就会导致资金链断裂，公司资产强制被银行回收，而公司面临的就是倒闭，破产。

届时如果大量的地产公司倒闭，数以千万记依靠房地产行业存活的人，他们赖以为生的工作就将失去，大量的人变成无业游民，将会需要社会为他们提供保障以及生活，会瞬间成百千倍的扩大社会压力，政府的的资源将会如同无底洞一般填在这个大坑，这也就是所谓的地产泡沫。

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