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第230章 果断的张三宝（第1页）

房价能在短时间内从一万多涨到两万一平米吗？张三宝在想，估计是不可能的，原因很简单，一般盖房子的程序都是这样，先买地，再准备开建，在开建的同时和房产局申请居住用地批准，当然这次是市政府自己批准的，所以基本上房产局那边就不需要考虑了，所以一般都是在房屋建设的时候开始卖楼花，也是，银行的利息是很高的，能少借银行的钱就尽量少借，所以卖楼花就是一个非常好的方法，这个方法也不知道是那个高人想出来的，完全就是空手套白狼。自己就出个土地购买费，其他的建设费都是那些想买房子的人出，多划算的一件事情啊，但现在张三宝他们这个项目，很显然要用这个方法就完全行不通，为什么呢？房价不可能在近两个月内涨到二万一平米的，所以如果他们也照这样做卖楼花的话，那估计真的是要亏大本了。但不卖楼花，这么大的资本从那里来呢？近八亿的投资都需要贷款，银行肯借贷吗？这个才是问题。

银行借贷都有着一个非常严格的程序，虽然辉宏一直以来的信誉都比较好，但有一个问题却不得不提出来，那就是放贷七八亿这已经不是一个一般的放贷员能决定的事情，这些都是需要报省行审批的，所以这关系要打的很通才行，就算自己打通了这关系，可以把钱贷回来，问题是郭老爷子同不同意都还是个问题。

原因很简单，卖楼花对于一个建筑房产公司来说，这是完全没有风险的事情，但如果卡楼不卖，而是先贷款，等楼盘盖好之后在卖，这里面的风险实在太大了，第一银行的利息是一个大问题，二一个这房价什么时候回落也不知道，要是真的他们捂盘不卖，到时候房价好似99年一样，来个大下跌怎么办呢？那直接的结果会导致整个公司背上比较大的一笔债务。现在是有可能是亏一点，有可能是亏很多，谁赢谁输这个已经不是张三宝他们能考虑的问题的了。因为这里面还牵扯到销售部还有总经理室了，已经不是他这小小的项目经理能决断的事情了。

他们现在首要考虑的问题是拆迁的问题，还有就是给这个小区取名字，另外就是要找人设计房子以及找建筑公司的问题。

拆迁的问题是政府的问题，暂时不在他们这五个人的考虑范围，那他们首先就的给这小区取个名字交到总经理室去。

“大家说说，这小区叫什么名字好呢？又或者我们这个楼盘叫什么名字好呢？”张三宝是第一次做这样的事情，取名字更加不是他的强项，所以问道

其他四个人不由停了下，对于取名字，他们也不是很会。

“叫恺撒怎么样？”陈鸿道

“恺撒？”张三宝一听，头很晕，还搞个外国名字？

“叫君御怎么样？”赵四海道

“君御？这个名字很好，君的御用花园，好，好，我们就用这个名字，别的也不用说了，再说多了，名字太多，我们根本就不知道怎么挑选，就定为君御花园，以这个名字上交总经理室，现在我们说别的问题，关于设计公司和建筑公司的问题，陈工，这个是你担当的部分，你来说说你的建议先，然后大家再发言讨论一下”张三宝道

这四个人一听张三宝的话，不由一怔，怎么也没有想到张三宝竟然这么强悍，这么果断，才说了几个字，名字就已经定了下来了，这样他们也算是摸清楚张三宝的做事方向以及处事方法了，他是属于那种干练型的，估计不喜欢说一大堆屁话而没有建设性结果的人，所以和这样的人打交道，直接把自己想要说的说出来就可以了，估计这样一来，时间上就剩了很多，至少讨论的时间少了很多啊。

也是，只要领导不是一个喜欢拍马屁的人，那他们跟着他混那就好很多了，他们这些所谓的技术精英怕的就是领导喜欢拍马的人。

“设计这边，我也做了一些前期考证，我认为那些能够买的起一平米一万二以上甚至与两万一平米的人，我相信这些人都是每个行业的精英，所以对于这个小区的房屋设计那就不是一般的小区一样了，如果和一般的小区不一样，那我们就的请外面的设计公司设计了，因为我们公司的设计部暂时还没有达到设计这种高档住宅小区的水平”陈鸿道，陈鸿是设计部出来的人，自然他说的话就是真的。

张三宝沉思了一下道“好，就依你说的办，我们做的方案先以请外面设计公司为准，那这关于请设计公司的问题，就有你全权负责，你去找三家设计公司，在两个礼拜内叫他们提交设计方案进行投标，我们到时候再对这三个公司的设计方案做整体的评估。好了，在说建筑的问题，大家说说这建筑公司怎么定”

这其他三人一看陈鸿一说这话就得到这么大的一个好处，顿时发言的积极性变的很多起来，生怕万一这发言晚了这好处都给别人弄走了。

不过在说那说，最后的焦点还是在用自己公司的建筑公司还是用外面的建筑公司上面。

最后在僵持不下的时候，搞预算的赵四海道“如果这个项目只是让我们建而已，那我们就随便老板那边怎么安排，他们安排给我们自己的建筑公司我们就用自己的建筑公司，反正是公司安排什么，我们用什么，但如果这个项目需要我们自己自付盈亏，那我们就一定要坚持用外面的建筑公司，原因很简单，因为用我们的建筑公司，成本是在太大了，如果用我们自己的建筑公司，亏本那是铁板钉钉的事情，因为我们公司的建筑成本不知道为什么，建筑成本出奇的大，当然我这不是说我们的建筑公司有什么猫腻，但我在成本预算部做过一段时间，我们的建筑公司成本是别人的一倍，高到让人咋舌，如果他们不是都接的一些政府工程做的话，估计早就已经关门了”

张三宝一听，顿时无语，没有想到自己人对自己公司的建筑公司评价竟然这么低，那郭茗东这总经理是怎么做的呢？但这么大的项目不用自己的建筑公司，让人很容易怀疑他们这几个人想搞些什么猫腻，但用自己公司的话，我们又很难盈利。这到底怎么搞呢？

沉思了一下，张三宝很快做出决定“这两个方案我们全部做进去，你们三个去联系建筑商，要他们报价及提供工期，赵工，你马上去做这个成本的预算，我需要一份最详细的成本预算资料，你如果能把预算做到在工期结尾时正负千分之五的误差的话，我向公司给你申请一个超级大奖，好了，别的我也不多废话了，大家先去准备下各自的资料吧，从明天开始全部搬到我这个办公室里面来上班”

说完这个事情就算结束了，这么多重要的事情，前前后后开了半个小时还不到的会议，这速度……还真的不是一般的快啊，那四人相互望了一眼，没有说话，都走了出去，看样子，以后这张经理还真的不能随便忽悠的，他是属于那种果断还有就是只要结果的人。看他开会的样子就能知道，其实张三宝也想多讲讲，但现在的时间太急，因为张三宝还有一个非常重要的事情要做，比取名字和找设计公司建筑公司更加重要的事情，那就是关于拆迁的问题。

这拆迁的问题如果在这两个礼拜内还不解决，而是一直拖下去的话，那他们这个项目真的不用说别的了，扑街都有份了。工期会大范围的延期的，这样的结果谁敢担呢？这也是那些大头不肯接这个项目经理的主要原因之一。

但解决拆迁的问题就这么容易吗？政府都搞了这么久了都没有办法，他张三宝就能有办法吗？张三宝摸了摸头，苦恼起来。

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