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一百亿美元?这个金额着实是有点太大了。
“我们哪来这么多钱?这个项目也不需要那么多钱吧?”林源问道。
“只投资一個影视城项目,实在是太小打小闹了。我看目前大陆的商业地产还未兴起,干脆多筹措一点资金,拿下一些黄金地段的土地,建设成cbd好了。
这样连带着电影院线的搭建工作也就一起完成了。”艾森先生答道。
听到他的话,林源立刻意识到,这将是一步巨大的跨越。
此时,国内那些后世的万达城为代表的cbd还很少,现在就拿下一些黄金地段的土地,也算是建立起极高的护城河。
cbd这种商业地产就相对干净的多,顺带还能解决院线搭建的问题,林源觉得这样真的是可行的。
如果真的能凑集100亿美元,按照现在的汇率换算,那可是800多亿人民币。
这样一笔巨款,完全够支撑影视城的建设,以及在全国各重要城市拿一圈地了。
将来再基于这些黄金地段的土地,建立起一批cbd,这种先发优势带来的领先,是很难被后来者超越的。
林源再次深刻的理解来的艾森先生说的权力。
你有多少资源并不是最重要的,你能支配多少资源才最重要。
“那么最后的问题就是,那么多的资金从哪来?”林源问道。
“有好的项目,资金永远不是难题。”艾森先生答道:“我们用二十亿美元的自有资金,撬动一百亿美元的总金额,并不难做到。而且资金是可以分期注入的。”
“你准备让你掌控的投资基金也介入进来?”
林源一下就明白了艾森先生的想法。
先用自有的四亿美元资金搭建起框架,然后接受艾森先生掌控的基金投资。
接着再去撬动更多的资金,在这个过程中资金的来源可以很多样:比如说林源工作室后继的电影项目盈利,比如说南粤市提供的低息贷款……
至于艾森先生用自己实控的基金投资这个项目,可能涉及到投资委员会内部质疑,以及股东那儿的解释问题,林源相信他有办法搞定。
比如可以签一个对赌回购协议,在某个时间点按照约定好的价格回购这部分投资的股权。
这样就相当于以协议的方式,确保股东一定是稳赚不赔的。
林源他们的项目做的大,那就多赚一点。
项目做的不太顺利,投资人也能获得保底收益,一般这个收益率是年化12起步。
其实就是名股实债,表面上好像是股权投资,但是一旦没达到对赌条件时,就变成了必须保本付息的债务了。
好处在于,一旦约定了回购的对赌协议后,林源也可以用协议上的价格收回股权。
虽然这么做也存在风险,那就是一旦项目亏损,林源和艾森先生个人就要承担巨大的财务压力。毕竟对赌协议肯定是和个人签订的。
但是真的会亏损吗?林源丝毫不担心这个项目的前景。
事实上林源也很愿意用这个方式,确保自己的股权不会过多稀释。
与其将这些股权分给投行资本,他更愿意多一些股权让渡给南粤市,这才是他立足国内需要绑定的大腿。
“是的,估计资金分两到三年到位,我们的压力并不大。甚至明年我们直接追加投资了。”艾森先生答道。
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