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第19章 房地产松绑疑云2（第1页）

究竟谁想松绑房地产

如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像那个古老的寓言，各方面力量都往不同的方向拽，中央政府希望不动摇，这是社会稳定的基础；地方政府希望松动，以维护自己一个好的处境；房地产开发商最无所谓，大的开发商有钱，小的开发商大不了就不做了。

王牧笛：所以教授、李银，在这个房地产的图景当中，有这样几个利益主体——中央政府、地方政府、开发商、银行，还有购房者。中央政府说房地产调控是政策的底线，是不能触动的。地方政府呢，就像刚才李银说的，一个是土地出让金的问题，另外一个，最近中央政府又有新的指令了，要稳增长，那怎么稳增长呢？没有房地产挺难稳增长的。房地产在中国gdp中贡献是如此之大，贯穿了上下游的产业，所以说地方政府可能是最想松动，最想回暖的一拨群体。还有开发商，但开发商不如地方政府急。你看这个潘石屹最近在微博上特别活跃，动不动发一些图片，向大家征集诗，他那些诗都是自取其辱，被网民戏谑。但开发商这个群体特别好，你可以戏谑他，他从来不反击的。前两天，潘石屹的形象因为太火了，被某男科医院做了形象代言人，在报纸上做了公开的广告，潘石屹回应了两句话：不要脸的医院，不要脸的报纸。但是他这次说什么呢？就是咱们以前的观点，说不要总说是我们开发商让房地产价格上升，我们开发商哪有那么大的能耐？我们几个所谓的开发商，就能让中国的房地产泡沫成这个样子吗？所以地方政府有松绑的冲动，但开发商不着急，开发商有钱，大的开发商手里掐着现金呢。

郎咸平：对，几百亿没问题，万科就有300多亿。

王牧笛：而小的都给吞并了，所以也没有问题。

郎咸平：像绿城本来危机重重对不对？现在它把25％的股权卖给九龙仓，好像就又活了。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开发，负债率可能在30％左右，而中国的地产开发商没有一个低于60％的。

王牧笛：所以如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像那个古老的寓言，各方面力量都在往不同的方向拽，中央政府希望不动摇，这是社会稳定的基础，不能让房价这么飙涨了，好比是往天上拽。那地方政府呢？就是往地上拽，特别希望松动，以维护自己一个好的处境。而银行呢？它要利润，就不可能严格地执行七折、八折的房贷利率。房地产开发商呢？他们是最无所谓的，大的开发商有钱，小的开发商大不了我就不做了。那现在最困惑的是这些排队的购房者，他们到底该不该买房？尤其出现了“红五月”之后，很多人担心，一旦限购令、限贷令松绑，那房地产停顿了两年的这种暗流涌动一下子爆发出来，民众怎么办？

郎咸平：而且这几年，新开发房地产的速度是大幅下降的。所以如果你真的敢放开的话，那结果肯定是井喷了。

李银：如果再放的话，我估计会控制不住了，反弹得太厉害。我曾经问过几个银行的朋友，他们说手底积压的房贷申请非常非常多，他们敢不敢批呢？以前不敢批，现在可能开始可以批了，因为以前二套房的风险权重还是很高的，现在50％了，可批可不批，看你怎么控制风险了。

王牧笛：但是不管怎么样，现在这个十字路口的疑云之下，开发商的日子是好过一点了。比如易居中国的总裁就表示说，降息意味着货币的宽松，对于地产商来讲，最坏的时候已经过去了。

郎咸平：对，基本上是这样子。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一个中国政府负债的报告，2010年底，中国国家总资产是358.3万亿，中央政府、地方政府的总资产分别是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，其中跟政府相关的负债分三个层次，第一个是政府的直接负债，比如四大国有金融资产管理公司的负债、国家余额之类的。第二个是政府的广义负债，比如说地方政府的负债，还有像铁道部并未实行政企分开，所以它的负债也属于地方政府的负债。第三个层次，大家都很关注，就是隐性的负债。这一块包含什么呢？包括我们之前聊过的养老保险，国家开发银行等国有银行以后的清债，政府为此要支付的流动现金，还有再往后的环境治理问题等。这三个层次的债务，加起来大约是48.35万亿，占2010年gdp的比重是121.48％，比gdp还高。

王牧笛：地方政府现在面临着新一轮的还债时期，现在需要还债，但又没有土地出让金。

郎咸平：再加上目前国内的经济情况是大幅下挫的。

李银：其实说实在的，我觉得政策是在慢慢地松动。

王牧笛：咱们说回房地产。民间和市场认为房地产调控现在是个有缝的蛋，有缝隙可钻，但是有关部门坚决认为这是没缝的，比如最近的辟谣就特别多。2012年6月14号晚上，央行在其官方网站发布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的意图，有市场炒作之嫌。这已经是三天来继发改委和银监会之外第三个出来辟谣的部门。

郎咸平：它这个辟谣还是对的。

王牧笛：这是一个。同时呢，因为有太多的媒体开始爆料，包括《投资者报》发表了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。发改委马上开会说，我们调查了，我们发改委近期没有任何人接受过该报的采访，有关报道纯属捏造。

郎咸平：其实我们可以想想看，现在这种状况下，如果不搞房地产怎么办呢？

李银：对，说到底，房地产已经成了事实上的中国经济的支柱产业。

王牧笛：尤其是现在“稳增长”成了主题词和关键词，稳增长之下，地方政府还能靠什么呢？这个尴尬就在于说，一方面不能松绑房地产，以维护社会稳定；另一方面又不得不稍微地松绑，好给经济稳增长一些刺激的机会。

郎咸平：而且新华社在新闻里面也讲得很清楚了，不能够眼睁睁地看着经济下滑嘛。

李银：我还是很建议想购房的人多看看官方媒体，比如说《人民日报》、新华社社论什么的，研究一下特别有意思。举个例子，如果新华社和《人民日报》发社论说要维护经济增长，说明什么？说明政策肯定会放宽。它就是一个风向标，它先吹风，后面就跟着做了。

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