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第七十四章 问计(第2页)

于是,按照记忆,丁宇问了陈金刚剩下两块地的位置,陈金刚竟然从皮包里拿出一张开发区的地块规划图。

他把规划图铺在了包房里的茶几上,指着规划图画阴影的地方说到:“这里这两块地就是我的。”

丁宇一看,陈金刚的运气不错,一个在大江路边上,这里是盖住宅楼的好地方。

另一个在红旗街,这里将来会是一片商场,看来他的设想都好实现!

丁宇指着大江路那块地,问了几个问题,边说到:“大江路后面是花河工大的新校区,这里的交通会被阻断,但是他的前面规划是公园,按照人的居住理念,这里适合盖住宅楼!”

陈金刚和容和面面相觑,就连楚玉强和廖毕生也是感觉到莫名其妙。

周围都是办公楼,丁宇竟然笃定这里是住宅区,关键是这里的地块太小了。。。。

楚玉强来自北燕,对于这种小地块倒是有些开发心得,不过现在的北燕因为政策因素,他的思维被限制,于是他也没想到这里开住宅的好处,还是那句话,开发条件不足。

最多盖四栋楼,太孤单了。

丁宇指着周围满是规划的办公楼,问陈金刚:“这里最高的办公楼多少层?”

最高的十九层啊!

丁宇笑着说:“几位老哥一定认为:开发住宅,按照现在地块的价格,盖住宅楼价格合不上是吧?”

容和点点头,而廖毕生一看丁宇打开了话匣子,他笑着回到座位,拿起酒盅兹地干了一口茅台酒,又笑呵呵地转回身去,站在茶几边听着丁宇在那里玩“玄学”。

丁宇沾着茶杯里的茶水,在长茶几上画了一个圆圈,陈金刚的这块地在众多办公楼的中间。

“这么大容量的办公区域,得装下多少人”,他一边说一边画了四个高高长方体。

“现在的交通,今后的发展趋势,陈老板要做就做差别服务,而不是跟风!”

他也不看四个人的眼神了,直接道出答案:盖四栋高层住宅楼,只要价钱涨到一定位置,不但合得上地的成本,比起办公楼来赚的只多不少。

陈金刚点点头,“也盖二十层的高层住宅?”

丁宇摇摇头,右手伸出三个手指头,连续向前虚压两次,三十三层!

四个老大哥不禁暗自抽了一口气,好大的手笔,整个花河现在还没有一栋这么高的住宅。

丁宇主张是盖两栋高档住宅楼,两栋公寓式住宅楼,地下盖两层车库!四栋楼围成一个小区!封闭式管理。

陈金刚粗略估算一下,一栋楼的成本大概在1500万左右!4栋楼就是6000万!

这么个弹丸之地投入六千万,风险的确不小啊!

楚玉强也很了解花河的房地产价格,也提出了相同的质疑。

丁宇笑着敬了大家一杯酒,一仰脖子,辛辣的茅台酒从嗓子眼窜到胸口,他轻轻擦了下嘴。

“这里除了廖教授,你们三位都对花河的房产市场没少研究吧!我觉得如果你们没信心就不会问我此地的开发问题,而是应该持地观望而已!”

容和一听,哈哈大笑,丁宇的样子像极了在南州展会的神情,在那里丁宇的运筹帷幄模样依然历历在目,看来丁宇又想玩把大的。

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