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王祥听到沈天说,自己的建筑公司可以买一块小地皮,先搞个小楼盘,建一两栋楼,楼盘主体建好,封顶后,去找银行贷下面的工程款,他就觉得这个建议可行。
他只需要先支付建楼盘主体的钱,剩下的钱从银行借贷出来,就等于他的建楼房风险,由银行帮他承担了一部分,他的资金链也不会太紧张,很多公司的资金链断裂,就是因为没有时间缓冲。
而当王祥听到沈天建议,自己和银行合作,让购房的客户直接办理三成首付,贷款买房的业务后,更是拍手叫绝:“沈老弟,你这个让客户贷款买房的主意,太好了,我怎么就没想到!”
“王大哥,银行贷款买房的业务其实早已经在省城,深市那边流行起来,只不过我们这种小地方,楼盘还很少,普通老百姓也还没接触到这个业务罢了。”沈天谦虚的说道。
银行房贷这个业务,在港岛那边早已经不知道流行多少年,在港岛那个寸土寸金的地方,即便是这个年代,普通人想要买上一套房,都需要花费许多年的功夫。
某个姓李的港岛富商就想到了建筒子楼,然后让老百姓向银行贷款买房的方式出售楼盘,这种贷款买房的形式,也已经传到了深市,省城等大城市,沈天现在只不过照搬过来罢了。
“不管怎么说,我们这小县城还没有这种形式,我相信县城的银行也会同意这种业务推出。”王祥神情激动的说道。
说到这里,王祥目光感激的看着沈天,道:“沈老弟,我有预感,建小楼盘,让老百姓贷款买房的形式会火起来,我也能成为这个小县城第一个吃螃蟹的人,我真不知道该怎么感谢你!”
沈天摆了摆手,说道:“王大哥,我们的关系还说什么谢谢,不过你如果要建小楼胖的话,想好楼盘的选址了吗?”
“沈老弟,你有什么好的建议?”王祥目光直视着沈天,认真的说道。
经过这段时间的了解,王祥知道沈天是一个眼界长远的人,商业头脑也是极好,沈天会开口这么问,肯定心里有了主意。
“王大哥,我们因为是小楼盘,在开发商的实力上,比不上那些大企业家,所以我们的楼盘位置,必须选好,最好是交通便利,靠近县城中心,附近有商场,学校和医院……”沈天建议道。
王祥闻言,也细细思索了起来,半晌后,他有些为难的说道:“沈老弟,如果按照你的建议,那楼盘的选址只能是县城百货大楼附近,可是据我所知,那附近都是居民楼,已经没有空地了……”
“王大哥,其实百货大楼附近,还是有一块一亩大小的空地的。”沈天轻笑一声,道。
“一亩大的空地?我怎么不知道?”王祥脸上露出一抹异色。
沈天笑了笑,直接起身回屋拿了一份国有土地使用证出来,递到王祥面前:“王大哥,你看看这块地皮的位置,合适不?”
看到沈天递来的土地使用证,王祥愣了一下,但他还是接过证书,认真的看了起来,这一看,他的脸上不由露出一抹惊讶之色:“这不是赵老板的那栋大楼的位置吗?我听说他想把这栋大楼卖给凤凰大酒楼的老板,后来被发现是危楼,被强拆了!”
说到这里,王祥神情有些惊异的看向沈天,问道:“沈老弟,这土地使用证怎么在你手里?”“赵老板把这栋大楼的地皮卖给我了,说起来,这块地皮还有一些故事在里面。”沈天轻笑道。
说话间,沈天也将自己和赵老板之间的恩怨,简单的说了一下。
王祥听完后,轻笑道;“沈老弟,原来赵老板这栋危楼的问题是你揭出来,还真的是巧了,要不是你这样一揭发,我可能都找不到这么好的地皮。”
“王大哥,这块地皮符合你小楼盘选址的要求?”沈天问道。
“沈老弟,小楼盘的选址建议,不都正好符合你这块地皮吗?除了这块地皮,我真的不知道去哪里找块合适的地皮了!”王祥笑着说道。
沈天讪讪一笑,他之所以建议王祥进军房地产业,除了因为未来房地产业确实会快速发展外,还因为他手里正好有一块县城百货大楼附近的地皮,将地皮卖给王祥,王祥能建小楼盘赚钱,自己也能赚地皮的钱。
“沈老弟,你这块地皮想卖多少钱,开个价吧!”这时,王祥指了指手中的土地使用证,对沈天问道。
王祥已经做好了被沈天狠狠砍一刀的准备了,他现在确实很需要这块地皮,恰好又只有沈天手里有,奇货可居的道理谁都懂,沈天肯定不会错过这一次赚大钱的机会。
谁知沈天听到王祥这话,轻笑一声,道:“王大哥,我这块地皮买来的时候,没花多少钱,你看着给吧。”
王祥有些错愕,他没想到沈天会这样说。
“沈老弟,你知不知道你手里这块地皮的价值?你让我出价?”王祥冲着沈天问道。
这一亩地交给他,他可以用来建两个单元的步梯楼,一个单元七层,每层两个120平方的套房,他可以卖出去28套房。
这个年代,县城的房价也就几百块钱一平方,就算每套房的毛利润只有300块每平方,王祥也能赚将近7位数的钱。
“宝剑赠英雄,我今天这块地皮虽说不是赠的,但卖到王大哥你手里,才能发挥它的价值。”沈天笑了笑,说道。
听到沈天这话,王祥拍了拍他的肩膀,认真的说道:“沈老弟,你不占我便宜,我也不能让你吃亏,你这块地皮,我10万块钱收了,你看这个价格可以吗?”
10万块钱?沈天闻言,脸上露出一抹异色,这块地皮他花了3万块钱买来,本身就已经有些溢价了,没想到转手一卖就能卖出三倍的价钱?
虽说王祥会开出这么高的价格,可能有一部分原因是正好需要这块地皮建小楼盘,但更大的原因,也是为了还沈天建议他上交文物,免收牢狱之灾的人情。
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