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第37章（第2页）

“江渝，我帮你你就受着，别推三阻四的。”他顿了一下，语气中带着不容忽视的强势：“别忘了合同第三条。”

他可以随意添加条款，而乙方必须无条件执行。

江杳看了眼哥哥，她很想问是什么合同，可现下的氛围是她怎么也插不进去的，于是她选择闭嘴继续听二人对话。

“我没忘，但….”

“没有但是”他打断对方的话，转了个话题：“房地产是支柱产业，这个泡沫不能破，但不代表不可以另辟蹊径。”

江渝听懂对方话里的含义，有些惊讶：“你打算….？”

“是，我打算来雁八分一块羹，所以这事不只是为你，也是为我。”

“是宋氏的意思？”

听到这话，宋淮南很想说宋氏根本看不上这小鱼小虾，但他换了个话，意思也不言而喻：“我的意思。”

江渝深吸了口气，似乎有些不敢相信对方野心会这么大，毕竟对方一直以来的形象都是不争不抢。

“…..姚氏是雁八房地产里的龙头，想取而代之不是那么容易。”江渝提醒道，他其实想说——非要这么做可以借由宋氏的名头，没必要单打独斗在这死磕。

“知道杠杆吗？”宋淮南忽然问。

江渝不明所以，回道：“知道，人们用较少的首付款去购买价值是首付款几倍的房子。”

宋淮南点头，但在触到江杳一头雾水的眼神后，多嘴解释了一句：“杠杠就是提供贷款的银行，如果没有银行，就没有人有钱买房。”

江杳似懂非懂地点点头。

“加杠杠是为了获得超额利润和投资机会，如果房地产杠杆用得好，就犹如“借鸡生蛋”，可以“使钱生钱”，能以小博大，不断积累财富。”

江渝挑眉：“所以你的意思是…”

“我的意思是什么不重要，但你只要稍微一查，就会发现姚氏过去几年都在疯狂加杠杆，这种谋求高收益高风险的做法，最后的下场自然好不到哪儿去。”

宋淮南说话时，觉得烟瘾突然犯了，从口袋里摸出烟盒，抽出一根放在嘴里叼着，但又念及对面还坐着个女生，没点火，只咬着，有股散漫的肆意从他周身散发出来，特别吸引人。

“你想说，它会因资金链突然断裂而瞬间崩盘？”

“嗯，猛药加过了自然会有副作用，说说你的理解。”

江渝若有所思道：“房地产就好像个天平，杠杆就是支撑两端的支轴，而砝码的质量不管变大还是变小都会造成天平倾斜，其中引发的连锁反应是可以直接击垮一个脆弱的现金流量表，到那时，不管这个企业的规模有多大，一旦发生债务违约，也无力回天了。”

“没错”，宋淮南往后一靠，眼底浮起浅浅笑意，似乎对江渝的回答感到几分欣赏。

他就喜欢和聪明人说话，不浪费口舌和时间，一点就悟。

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