言情小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第11章加工资了11(第1页)

罗阳先在kt板上画了一个方方正正的图形,在框里写下10000㎡、1.0、1000万三行数字。

“假设金城地产目标地块是1万平米,容积率1.0,亩单价1000万。”

面对公司董事长以及一群高管的注视,他丝毫不露怯,放松的解说着:“土地契税是3%,印花税0.05%,这些都算上去之后,可以得到1030.5元㎡的楼板价。”

说完这个,罗阳又开始在kt板上边写边说。

“我把土地之外的成本称为非土成本,里面包含多个板块......先说规费这一块,里面有两部分组成,一类是城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用,另一类是水电煤、人防等费用,这部分有行业指导价,但是属于可以议价的那种......总的来说,在预算中,这一块基本能依据土地指标确定下来,我把这一块分摊到楼板价后称为规费成本a。”

虽然这些都是基础的东西,但是罗阳依旧耐心的说下去:“接下来就是建安成本,这块也包含两大部分,一个是主体建安成本,一个是后期配套成本,我把这部分数据称为建安成本b......当然营销成本也是大头,这一块就不展开说了,我暂且统称为营销成本c。”

之所以简化营销成本解说,是因为这时候会议室里发出了微微的议论声。

罗阳看到了某几个人脸上露出不屑的表情,要不是梁兴民坐在上首,估计早就发出呵斥声了。

看来要下点猛药,否则老梁也失去耐心就不好办了。

罗阳不动声色,面带微笑的继续道:“最后就是财务成本,拿地所用资金有多少是来自银行贷款?有多少是梁总从外部融资来的?公司自持资金比例是多少......从拿到土地之后200天开盘,多久能实现现金流回正?营销口清盘的时间节点是几个月,这些都汇聚成财务计算成本的依据,我把这块称为财务成本d。”

“罗助理怕不是戴总监派来逼宫的吧?”

罗阳就知道,200天开盘的数据一拿出来,工程上绝对不会忍。

所以工程副总蒋方杰开口了:“拿到土地后200天开盘,开什么玩笑?”

梁兴民也皱起了眉头。

罗阳冲蒋方杰微微颔首,礼貌的问道:“蒋总,那你觉得要多少天?”

“起码250天!”

“挂拍土地公示期一般是一个月,当公司把这块土地当成目标地块的时候,提前进场做地勘,提前开始设计图纸,这一个月时间能不能省下来?”

“胡扯,万一拿不到这块地呢?”

“那又如何,损失的不过是几十万,蒋总可以问问财务,节省一个月的时间,如果拿这块地,能省下来的资金成本又是多少!”

这时候,梁兴民笑的嘴都翘起来了,光是这一个点子,至少值一百万!

果然是真传一句话啊......

“那也只省下来一个月的时间!”

蒋方杰脸上有些挂不住,更主要的原因是他也看出来了,这个年轻人是有真本事的,再逼一逼,说不定能问出其他节省时间的办法来。

哪知道罗阳不上当,微微一笑,言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起,就是基础成本,这是我前段时间研究模版里的前半部分。”

他无视蒋方杰急切的眼神,无视老罗呆住的表情,继续道:“接下来就是营销的工作,依据自身定位,调研地块周边配套、周边竞品,以此定下销售价格......当然,营销口可以大胆一点,因为从拿到土地到预销售,里面有200天的时间,依据房市热度,可以加上预期,至于这个预期有多大......这个就要看戴总和梁总的胆子了。”投资开发总监杜宏看出了一点门道。

航海:拥有海神金币的我将纵横海域  炼狱修罗端木燕,丈母一家吓疯了  暗红豆  神豪:从偶遇双胞胎闺女开始  火影:重生鸣人,开局拯救自来也  每个分身竟然都想杀我变强  巡山从东北大橘开始  都市武尊之风暴之眼  蜜爱百分百:恶魔的王牌甜心  水泄不通项昌项羽  弟弟别慌,九位神仙姐姐来帮你  穿越老头捡破烂,靠拍烂片苟命  细卷天下  女配总是被抢戏  当清冷美人拿了钓系剧本  生存在即  上官小姐请留步  蛇后带球逃跑后,蛇王杀疯了  穿越明朝苟着过  我只是一棵小草  

热门小说推荐
重来1976

重来1976

重生过去畅想未来梦幻现实,再塑传奇人生!如果您喜欢重来1976,别忘记分享给朋友...

末日之随身空间

末日之随身空间

突然有一天,死党秦菲菲告知,她是从末日重生归来,为了再次迎接末日,秦菲菲和云歆开始找金手指,买种子,准备食材和武器只是坑爹的,末日降临,这个随身空间居然神秘消失没法,只得拿钱菜刀当武器,平底锅当防具,开门冲出去和丧尸硬碰硬,阿门,保佑我不要成为炮灰!当末日来临,大小姐秦菲菲和宅女云歆开启了扮猪吃老虎的另类末日人生。(纯属书荒,又来开坑,写的不好,请多多包容!)如果您喜欢末日之随身空间,别忘记分享给朋友...

神医毒妃:妖孽王爷欠调教

神医毒妃:妖孽王爷欠调教

堂堂侯门大小姐被抬进药罐子王爷的府上跟一只公鸡拜堂,名曰冲喜!冲你妹啊!还当姐是那个任人欺凌的草包吗?!御灵兽,炼毒丹,绝品灵脉,一根银针敢跟阎王抢人!昔日懦弱的废材今天还有何人敢欺?!不过,这个总在姐跟前晃悠的妖孽是几个意思?不是说快断气了吗?顶着一张天怒人怨的脸天天撩拨姐,真的好吗?同居三载,他每天想着爬床,她每天想着爬墙。直到某天她坐在墙头,看他在墙下深情告白,娘子,为夫已将自己打包好了,你也一并带走吧!咱们彼此相爱,才是为民除害啊!她眯眼一笑,王爷,您就是欠调教!...

我真不是黄金圣斗士

我真不是黄金圣斗士

丁力成了圣域墓地的守墓人!面对即将到来的圣战,他只想摸鱼。打理天马座青铜圣斗士的坟墓,产生小宇宙1,获得天马流星拳。打理天鹰座白银圣斗士的坟墓,产生小宇宙5,获得鹰爪闪光。打理处女座黄金圣斗士的坟墓,产生小宇宙10,获得天魔降伏,天舞宝轮。打理雅典娜的坟墓,产生小宇宙100,获得终于有天,你发现自己随手一拳打爆了路过的神魔,原来你已经摧枯拉朽,天下无敌了!如果您喜欢我真不是黄金圣斗士,别忘记分享给朋友...

似曾相识妻归来

似曾相识妻归来

关于似曾相识妻归来她还爱他时,他不屑一顾,冷漠残忍,无视她的真心我爱的人只有安馨,你不配。她骤然离开,只剩下坟墓上的照片,他才猛然发现,心脏空缺的地方,住了一个叫季婉的女子。再遇相似的容颜,他穷追不舍,不愿放手,她却决绝冷笑,冰冷的眼神似乎斩断了所有过往段承宁,你欠我一条命。从今以后,用我的命,还你余生幸福。...

重生之开挂女法医

重生之开挂女法医

被渣男害死的叶梵携功德系统重生,并且激活了天师血脉,从此,她平淡狗血的人生发生了天翻地覆的变化。一桩离奇的命案,她左手系统,右手解剖刀,智破奇案,自此她在法医这条不归路上越奔越欢,就没有她查不出的死因,破不了的命案。来,告诉本使者,你是怎么死的,凶手是谁?还有什么比死者现身说法更能还原真相?真相迷雾重重,嫌犯死不开口?没事,咱最爱和死人友好交流骨头这么硬,不好下刀,那就切了小鸟喂蚯蚓好了。手中耍着寒光凌凌的解剖刀,叶梵笑靥如花地看着解剖台上的尸体。天眼开,魑魅魍魉无所遁形。道法修,三界六道任我纵横。某冥信好友媳妇,如果您喜欢重生之开挂女法医,别忘记分享给朋友...

每日热搜小说推荐