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白手继续说道:
“一只股票,它至少有百分之六十的非流通股,这是基本盘。不管操纵者如何折腾,价格总是有涨有跌。要是跌得太厉害了,控股者可以用回购的办法,让股价重新上涨。”
“股市之所以不同于房市,是因为房市只有房子,而股市却由无数只股票组成。房市没有基本盘,你总不能硬性规定谁的房子不能卖吧。所以,所有的房子都是可以卖的,没有像股票那样的非流通股。”
“最关键的还在于,股票可以暂停交易,而房子却不能。单只股票的数量保持不变,而房子数量却在不断的变化。你一部分房子卖出去了,但你又有更多的房子建好了。总而言之,股市低迷,但股票数量不变,而房市低迷,意味着存量在不断增加。”
常清扬点了点头,冲着白手说道:“你说的是病因,我接受你的说法。而我最想听的是,你会开出什么样的药方。”
“没药方可开,因为无可救药了。”
“你不要危言耸听。”
“我要说的话,也是胡说八道,不如不说。”
肖长河说道:“老白,即使你胡说八道,我们也会认真聆听。”
白手先想了想,还拿起酒杯,把半杯红酒一口干掉。
“总体目标,给商品房开发降温,抑制商品房开发的野蛮生长,给供给端设一道闸门。”
“嗯,就是这个思路。”常清扬点着头道。
“重病下猛药,首先想个办法,先搞死一批开发商。”
肖长河吓了一跳,“搞死一批啊。”
“老肖,你先听他说。”常清扬说道。
白手笑着说道:“你们有的是办法。比方说,搞一次质量大检查,我保证你们能查出很多质量不过关的楼盘,然后咔嚓掉。又比方说,对现有的开发商搞个资质认证,我保证不少草台班子式的开发商会露馅,查出来也咔嚓掉。还比方说,银行暂停房地产行业的贷款,哪怕暂停三个月到六个月,我保证也会死一批开发商。”
肖长河点着头笑道:“够毒够狠,但也够管用。”
常清扬拿两根手指叩着茶桌的桌面,问道:“他们死了以后呢?他们留下的烂摊子谁去收拾?”
“老常,市里不是有个投资公司吗,让投资公司去收购。死多少,就收购多少,这生意还不会赔。”
肖长河赞道:“好主意啊。”
“收购了以后呢?”常清扬追问。
“转手倒卖。”
“卖给谁?”
“卖给我,卖给像我这样有实力的开发商。”
常清扬笑了,“他娘的,倒来倒去,还是你这样的资本家获利。”
“老白,还有其他的招吗?”肖长河问道。
“有啊。对于已经规划好了但尚未开建的楼盘,一律进行重新审查。主要做法,就是把户型提上去,多设计大房,尽量减少小房。户型提上去了,套数就相应减少了。这叫头痛医头,脚痛医脚,至少能把未建商品房的套数总量减下来。”
肖长河又赞道:“这叫心理战术,也不失为一个好办法。”
“我再说几个办法。一,暂停预售制,至少停半年,最好停一年,我保证市场至少能稳定一年。二,鼓励大家把库存的房子拿出来出租,好歹赚点租金,以弥补一点损失。三,就是我以前用过的老办法,与大企业合作,与拆迁区合作,把商品房变为回迁房和安置房。四,市里出个政策,用商品房换土地的办法,把城郊的农民吸引进城。”
常清扬听着听着,听进去了,拿出本子和笔,把白手说的都记了下来。
“你还有什么损招?”
白手生气了,“什么什么,我说的都是损招?”
常清扬急忙笑道:“口误,口误,不是损招是狠招。”
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