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经老顾的一个提问,大家幡然醒悟。
“诸位想想,你们去菜市场买菜,上午菜新鲜,高价卖出。下午菜不新鲜了,低价卖出,一点问题都没有。商场里同样的两件服装,第一个顾客来,卖一百块一件。第二个顾客来,卖八十块一件。第三个顾客来,卖一百二十块一件,这也没有问题。但是你们想想,房子可以这样卖吗?”
白手说罢,乔教授开口。
“老白说得对,咱们是自己蒙蔽了自己。房价可以降,降个三点五点的,问题不大。但要是大降的话,那些先买的业主就会群起而攻之,搞不好会引起大麻烦。要是真的引起大麻烦,就会引来政府出手,就会变成社会问题。”
杨进明问道:“是不是说,为了防止发生大麻烦,政府就会出手,就会禁止降价?”
余全宝点着头道:“这几乎是个必然。继续发展下去,就是有价无市,房子滞销,市场低迷,一片萧条。”
白手补充道:“这就是政府的调控,接着就是收紧市场,一大批开发商撑不下去,只有死路一条。”
丁小洁说道:“咱们要做的,就是在这种形势下,应该采取什么对策。”
白手点了点头,“这也正是我出给你们的题目。诸位,你们说说,咱们该怎么办?”
大家却都笑着而不开口。
“你们什么情况?”白手问道。
老顾笑着说道:“老白,你就直接说吧。你回家前考察苏浙两省五市的事,我们已经知道了。”
白手好奇,“你们是怎么知道的?”
丁小洁笑道:“老白,你的两辆轿车,车牌号太过招摇。不仅上海人民知道,连江苏人民和浙江人民也都知道。”
大家又都笑了起来。
白手的两辆轿车,奔驰车的车牌号全是7,宝马车的车牌号全是4,再加上打头的“沪”字,的确很招摇。
“呵呵看来,我以后出门,该向你们借车喽。”
乔教授笑道:“老白,你直接宣布吧。”
白手收起笑容,伸出两根手指头晃了晃。
“咱们公司将推出两条战略措施,并努力的尽快的付诸实施。一条是进军商业地产,住宅地产和商业地产一起开发。而商业地产,咱们也两条腿走路。开发出来以后,卖得掉的卖掉,不想卖的咱们自己留着,咱们自己出租当包租公。”
“另一条是以上海为依托,坚决的走出去,去其他城市求发展。我初步选定的城市有五个,江苏的南京、苏州和无锡,浙江的杭州和宁波。我呢,已与当地政府及其有关部门约好。今年上半年,我们公司要与他们签订战略合作意向书。今年下半年,咱们就要在当地成立分公司,并进行实质性的开发。”
“五个城市,五路人马。兵马未动,粮草先行。每个城市,一期开发,我都投入一个亿,后续再视实际情况,决定是否追加投资。但总的来说,这五家分公司的经营策略,将是现在最流行的负债经营。至于战略方向,就是住宅地产和商业地产同时开发。”
说到这里,白手停口,坐下去,从包里拿出笔记本,翻开看起来。
会议室里鸦雀无声。
白手笑了,“你们怎么回事?不想离开上海?还是不敢离开上海?”
老顾笑了笑,“大家正在想,自己会被派到哪一个城市去。”
乔教授笑道:“第一步是六选五,中奖率太高了。”
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