言情小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第1146章 白手的去库存(第1页)

以常清扬现在的身份,企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以,白手的话没有引起笑声,大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是,参会者才放声跟笑。

笑声中,白手开始发言。

“诸位同仁,我要说的办法,其实非常简单,其实你们都已知道。只是你们看见了,却没有想到。或者是想到了,却不肯去做。这个办法就是我刚做过的,而且是行之有效的。我个人认为,截止到目前,这是解决商品房库存的最好办法。”

“大家都知道,我有一个房地产开公司,四个建筑工程公司,有一半的员工在建造商品房。三个月半前,我手头整整囤积了三千五百套商品房,是全市最多的。第二名和第三名加起来,也没我的库存多。”

“三千五百套商品房,按每套成本十万块计算,就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里,一年的利息也有一千零五十万,也就是几乎一天三万块。这是什么概念?这相当于每三点三天,就损失一套商品房。一年下来,我就要损失一百一十套商品房。”

“这是按成本价计算,如果按销售价计算,就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算,我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房,就算一半是去年建的,一半是今年建的,我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去,我的损失将至少是两百五十套。”

“诸位,不算不知道,一算吓一跳啊。但是且慢,我是以存款利息计算,按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息,给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款,年利率是百分之六。也就是说,我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房,要是到明年年底还卖不出去,我就将损失五百套房子,也就是占房子总数的七分之一,占百分之十四点三。”

“现在,我给大家算另一笔帐。大家都认为,我拿下建筑学院项目,只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了,这只是一个方面,而且是次要方面。你们可能想不到,项目到手后,还没动一锹土,我的第一个决定,就让我亏了一大笔钱。”

“为了加快拆迁的速度,我决定不给拆迁户建造安置房,而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家,知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区,平均每套一百平方米,成本价是每套十万块。而安置房在市郊区,每套的成本大约是五万块。”

“两个成本,相差五万,三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱,安置费每人一万块,一点零五万人,就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万,原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱,我整整亏了两千万。”

“我的另外五百套商品房,以同样的方式,给了四个即将搬迁的学校的教职工,但没有亏钱。也就是说,我把三千五百套商品房送出去,一共亏了两千万。两千万,就是我两百套商品房的成本。”

“现在大家明白了吧?上面的那笔帐,我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后,我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看,其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看,我少损失了三百套商品房。”

“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱,回笼了资金,我现在没有了库存,我可以从容的开发新的楼盘。所以,我的解决办法就是这样,直接把商品房当成安置房或回迁房。”

“总而言之,言而总之,我拿下建筑学院项目,更重要的目的,就是为自己解套,把三千五百套商品房的库存去掉。我认为,就现在的商品房市场,要想把库存去掉,这是最好最快的办法。”

说到这里,白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾,你有一个项目与我的相似,你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁,我不知道有多少搬迁户。但我知道,你手头有一千套商品房,等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路,你的一千套商品房库存就能去掉。”

贾明亮一边点头,一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余,如果我记得没错的话,你手头有八百套商品房,搞得你流动资金吃紧,到处求爷爷告奶奶的借钱。但你刚拿到一个学校的搬迁项目,你用我刚说的思路试试。你只需亏本一些钱,就能把你的八百套商品房库存去掉,你的流动资金就有了。”

余晨华也点着头,冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了,道了一声“谢谢大家”,把位置让还给常清扬。

会议结束。

老总老板们离开。

常清扬与肖长河和沙溢坐着没动。

沙溢做的会议记录,他让白手在签了名字,并告诉白手,这个会议记录会递交到市里。

白手苦笑道:“办法虽好,但不一定受到欢迎。这是割肉求生,真要照我说的去做,那就相当于一两年白干了。”

肖长河深有感触,“小白,你说得对。你家大业大,亏个两千万也无关痛痒,不是一般企业能承受得了的。”

常清扬问道:“小白,你还有什么问题吗?”

“请三位领导向上级反映,赶紧开放异地购房,让商品房市场活跃起来。”

常清扬站起身来,“我回家看看黄历,算算那个日子什么时候会到来。”

说罢,常清扬走了。

肖长河和沙溢忍着笑离开。

老家伙,白手看着常清扬的背影消失,在心里骂道,你看黄历,我还会算命呢。

与黄历和算命无关,白手的方法在全市得到了推广。

白手颇为得意,参加市商会成立大会,还当上了副会长。

可惜得意没有过夜,白手就遇到了一个麻烦。

神级卡徒  我靠收集万物躺平仙路  宝可梦之精灵新时代  DNF之回到过去当商人  乡村直播:国宝带娃赖我家  柯学侦探:变小妃英理绝不撒娇  女首辅古代成长路  放开这个王爷  我有一本天机图  重生:从漫画到文娱之王  从离婚开始的文娱  开挂闯异界  学霸聊天群  重生后我是所有大佬的白月光  这个江湖太诡异  华娱大导  第一谋  抗战:最强情报员  全球御兽:我能看到潜力值  我在盗墓世界开宝箱  

热门小说推荐
诸天演道

诸天演道

当现代都市里出现打人如挂画水不过膝。当国术江湖里出现徒手抓子弹神掌天降。当武侠江湖里出现敕鬼驱神摧城搬山。当末法时代里出现天地灵气长生物质。别人练武,吾修仙。别人修仙,吾悟道。陈希象化身千万,演道诸天,永远能从已有的路上,走出新的前路。在不同的天地,做不同的创道者,震惊世界,颠覆世人三观。如果您喜欢诸天演道,别忘记分享给朋友...

诡秘:从天使开始的超凡之路

诡秘:从天使开始的超凡之路

机械与蒸汽共处的世界,谁会是那个领头羊。这是最好的时代,也是最坏的时代。当超凡来袭,谁又能独善其身。当理智被疯狂吞没,你有事谁?我们是守护者,也是一群时刻对抗着危险和疯狂的可怜虫。天使收起翅膀,黑夜转化为死亡。谁又能在末日下泰然处之?主角穿越诡秘,开启一段不一样的成神之路。(欢迎加入书友群498715989)如果您喜欢诡秘从天使开始的超凡之路,别忘记分享给朋友...

捉鬼灵异见闻

捉鬼灵异见闻

一场设局差点使我被炼成小鬼!一个二十二岁就死去的鬼咒如蛆附骨!一本鬼经,让我救出陷入诡异迷局的众多小伙伴女朋友同学学姐一只女鬼甘愿做我的鬼仆,而我却将她当成一只奶牛!...

懦弱的勇士

懦弱的勇士

六划先生的其他作品超能神警执法大明超警康乾御警超级神警您要是觉得懦弱的勇士还不错,请点击顶部分享按钮分享到你的朋友圈来支持六划先生吧!推荐阅读魅王宠妻鬼医纨绔妃医统江山夜天子督军续南明邪帝狂妃废材逆天三小姐银狐带着手机当知府如果您喜欢懦弱的勇士,别忘记分享给朋友...

莫先生离婚请签字

莫先生离婚请签字

关于莫先生离婚请签字李落雨穿了,倒霉的穿进了一本玛丽苏小说里。可是谁能告诉她,别人不是穿成豪门千金,就是霸总小娇妻之类的,为什么她就穿成了反派BOSS的契约妻?嘤嘤!好阔怕,这厮可是将来要为了白月光,了结她这个炮灰一家子的刽子手,跟这样的人一起生活,李落雨表示,离婚!绝对要离婚!!!什么?巨额违约金?暗戳戳的呼唤一声自家的交易管家,一条条的生财之道立刻浮现眼前。...

斗罗之极品武魂

斗罗之极品武魂

意外穿越到斗罗大陆的世界了,这里的人都向往能成为最荣耀的魂师,在偶然的机遇下被比比东收为徒弟,新一任教皇就此崛起。...

每日热搜小说推荐