言情小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第1146章 白手的去库存(第1页)

以常清扬现在的身份,企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以,白手的话没有引起笑声,大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是,参会者才放声跟笑。

笑声中,白手开始发言。

“诸位同仁,我要说的办法,其实非常简单,其实你们都已知道。只是你们看见了,却没有想到。或者是想到了,却不肯去做。这个办法就是我刚做过的,而且是行之有效的。我个人认为,截止到目前,这是解决商品房库存的最好办法。”

“大家都知道,我有一个房地产开公司,四个建筑工程公司,有一半的员工在建造商品房。三个月半前,我手头整整囤积了三千五百套商品房,是全市最多的。第二名和第三名加起来,也没我的库存多。”

“三千五百套商品房,按每套成本十万块计算,就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里,一年的利息也有一千零五十万,也就是几乎一天三万块。这是什么概念?这相当于每三点三天,就损失一套商品房。一年下来,我就要损失一百一十套商品房。”

“这是按成本价计算,如果按销售价计算,就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算,我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房,就算一半是去年建的,一半是今年建的,我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去,我的损失将至少是两百五十套。”

“诸位,不算不知道,一算吓一跳啊。但是且慢,我是以存款利息计算,按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息,给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款,年利率是百分之六。也就是说,我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房,要是到明年年底还卖不出去,我就将损失五百套房子,也就是占房子总数的七分之一,占百分之十四点三。”

“现在,我给大家算另一笔帐。大家都认为,我拿下建筑学院项目,只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了,这只是一个方面,而且是次要方面。你们可能想不到,项目到手后,还没动一锹土,我的第一个决定,就让我亏了一大笔钱。”

“为了加快拆迁的速度,我决定不给拆迁户建造安置房,而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家,知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区,平均每套一百平方米,成本价是每套十万块。而安置房在市郊区,每套的成本大约是五万块。”

“两个成本,相差五万,三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱,安置费每人一万块,一点零五万人,就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万,原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱,我整整亏了两千万。”

“我的另外五百套商品房,以同样的方式,给了四个即将搬迁的学校的教职工,但没有亏钱。也就是说,我把三千五百套商品房送出去,一共亏了两千万。两千万,就是我两百套商品房的成本。”

“现在大家明白了吧?上面的那笔帐,我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后,我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看,其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看,我少损失了三百套商品房。”

“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱,回笼了资金,我现在没有了库存,我可以从容的开发新的楼盘。所以,我的解决办法就是这样,直接把商品房当成安置房或回迁房。”

“总而言之,言而总之,我拿下建筑学院项目,更重要的目的,就是为自己解套,把三千五百套商品房的库存去掉。我认为,就现在的商品房市场,要想把库存去掉,这是最好最快的办法。”

说到这里,白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾,你有一个项目与我的相似,你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁,我不知道有多少搬迁户。但我知道,你手头有一千套商品房,等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路,你的一千套商品房库存就能去掉。”

贾明亮一边点头,一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余,如果我记得没错的话,你手头有八百套商品房,搞得你流动资金吃紧,到处求爷爷告奶奶的借钱。但你刚拿到一个学校的搬迁项目,你用我刚说的思路试试。你只需亏本一些钱,就能把你的八百套商品房库存去掉,你的流动资金就有了。”

余晨华也点着头,冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了,道了一声“谢谢大家”,把位置让还给常清扬。

会议结束。

老总老板们离开。

常清扬与肖长河和沙溢坐着没动。

沙溢做的会议记录,他让白手在签了名字,并告诉白手,这个会议记录会递交到市里。

白手苦笑道:“办法虽好,但不一定受到欢迎。这是割肉求生,真要照我说的去做,那就相当于一两年白干了。”

肖长河深有感触,“小白,你说得对。你家大业大,亏个两千万也无关痛痒,不是一般企业能承受得了的。”

常清扬问道:“小白,你还有什么问题吗?”

“请三位领导向上级反映,赶紧开放异地购房,让商品房市场活跃起来。”

常清扬站起身来,“我回家看看黄历,算算那个日子什么时候会到来。”

说罢,常清扬走了。

肖长河和沙溢忍着笑离开。

老家伙,白手看着常清扬的背影消失,在心里骂道,你看黄历,我还会算命呢。

与黄历和算命无关,白手的方法在全市得到了推广。

白手颇为得意,参加市商会成立大会,还当上了副会长。

可惜得意没有过夜,白手就遇到了一个麻烦。

第一谋  重生:从漫画到文娱之王  抗战:最强情报员  华娱大导  女首辅古代成长路  宝可梦之精灵新时代  我靠收集万物躺平仙路  开挂闯异界  全球御兽:我能看到潜力值  乡村直播:国宝带娃赖我家  这个江湖太诡异  柯学侦探:变小妃英理绝不撒娇  DNF之回到过去当商人  从离婚开始的文娱  我有一本天机图  重生后我是所有大佬的白月光  我在盗墓世界开宝箱  神级卡徒  放开这个王爷  学霸聊天群  

热门小说推荐
宝藏嫡女

宝藏嫡女

穿越后,她成了明面上受宠的嫡女,但却没有嫡女的待遇,反而处处受欺压。哼,开玩笑!她可不是好欺负的主!如果您喜欢宝藏嫡女,别忘记分享给朋友...

三国:我可以编辑剧本

三国:我可以编辑剧本

穿越到东汉末年,成为了伪荆州牧刘琮,此时曹操就要到达襄阳,自己马上就要落地成盒,这时刘琼的金手指到账第一次看牢狱笔记刘琮传这不是我的剧本!第二次看第三次看第n次看刘琼本纪这才是我的剧本!如果您喜欢三国我可以编辑剧本,别忘记分享给朋友...

九唳

九唳

一场乱斗,毁灭了墨璃的幸福生活,原本生活在象牙塔里的公主开始寻找父母死亡的真相,却揭开了更大的身世之谜。在成长的路上,爱过,恨过,也痛过,即使命运从来不曾眷顾,但也要活出自己的风采!女主,成长型,从一个娇俏可爱的软萌妹子成长为六界为之颤抖的魔君!男主,守护型,即使这世界对你不友好,至少还有我陪你一直到老!如果您喜欢九唳,别忘记分享给朋友...

龙傲天主角在线ooc

龙傲天主角在线ooc

前穿越者师父,教导他如何成为龙傲天主角,穿越后居然成了修仙的前魔教教主可怎么前期还是冷血无情的大反派,后期就成了武林公认的大好人?众人世间竟然还有这样不做作的人,感动,想哭。一堆boss卧槽...

空岛大领主

空岛大领主

在这个没有陆地的世界,人类唯一能生存的土地只有空岛。秦明来到这个世界后,成为了一名空岛领主,但空岛领主也不是那么好当的。幸好秦明带来了故乡的馈赠领主系统,秦明带着领主系统走上了成为最强领主的道路如果您喜欢空岛大领主,别忘记分享给朋友...

厉少的盛世宠妻

厉少的盛世宠妻

关于厉少的盛世宠妻他强势而来,霸道的将她抵在墙角小东西,做我的女人,没有我的允许,不准离开!我不是你的宠物。那就做厉太太!他是厉氏集团总裁商业帝国的王,呼风唤雨的人物不可小觑的霸主,他锐不可当,冷酷倨傲,残忍决绝。传言,他喜欢乔雨馨,极端的让她的世界里只剩下他。他偏执上瘾,她步步后退,终于爆发,你到底想要什么?我要你!她心头一跳,我拒绝!当算计,危险接踵而来,让她跌入深渊之时,他将戒指...

每日热搜小说推荐