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白手拿过一张,给老顾和老肖看。
“你俩看看,头版的左下角,关于某领导视察国土部的报道。”
这条报道字数不多,也就三百多字。
老顾和老肖都是爱看报纸,也善于捕捉新闻内涵的人。
初看,只是一次公务活动。
但其中有一句话说,学习新加坡和香港地区先进经验,改革土地使用办法,充分利用土地的特性,发挥土地的市场属性。
“这话有点绕,但指向明确。”老顾说道。
老肖说道:“领导视察某个地方或某个部门,往往预示着某个政策的改变,或某个新政策的推出。老白,这可是个惯例啊。”
白手点了点头,“请注意这句话,学习新加坡和香港地区的先进经验。”
老顾和老肖都若有所思。
白手走到文件柜边,拿出两份资料,走回来递给老顾和老肖。
“你俩看看。”
这两份资料,正是关于新加坡和香港地区房地产开发的经验总结,来自几个部门对两地的考察学习。
“你俩注意。资料总结了两地的十一条先进经验,其中不少已被国内使用,有的也被咱们明确放弃。但其中有的,至今还没被咱们引用。”
老顾和老肖拿着资料看了一会。
然后,二人异口同声,“土地出让。”
白手赞了一句,“英雄所见略同。”
老肖问道:“老白,你断定下一步的改革方向是土地的出让方式?”
“绝对的,百分之百的。”
老顾点着头说道:“咱们现在的国有土地出让,基本上只有协议出让一种方式。这种方式弊端太多,容易暗箱操作,也不能让土地价值最大化。所以,改革土地出让方式是必然的。”
老肖又问道:“老白,你是不是有什么新打算了?”
白手点了点头,“我还不太懂什么招标拍卖挂牌等转让方式,我只知道土地的协议转让方式。我就是想在巨大变化的前夕,为自己争取多捞一点好处。”
老顾指了指老肖,微笑道:“这方面老肖是行家。”
老肖谦笑一声,“有一点可以肯定。土地一旦实行招拍挂制度,土地价格必定猛涨,商品房价格必定跟着猛涨。”
“老肖,你认为新政策会在什么时候出台?”白手问道。
“这个可说不好。”老肖思忖着说道:“一般情况下,高层出题目,到正式推出,至少需要一年的时间。如果是重大的政策,期间还要有试点。试点周期至少一年,还要有半年总结。所以,两年到三年的也有。”
老顾也有自己的考虑,“老白,我认为近期推出新政策的可能性不大。我有个估计,明年也许是个节点,上面也许会出题目。到零一年也就是后年,可能会有试点。这样的话,新政策的推出,就到零二年零三年了。而最大的可能,是在零三年推出。”
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