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白手的话,让刘守谦不高兴,脸噌的黑了起来。
可白手不慌不忙。
“刘厂长,上海市有严格的规定。住宅区的建设,最低标准是每平方公里两万人。贵厂职工家属共八点五万,至少需要四平方公里。请问你只给我两千亩土地,也就是一点三三平方公里,你让我如何把八点五万人装进去?恐怕市里也不会同意吧?”
刘守谦愣住了,白手所说,他确实没有想到过。
“刘厂长,你要想把八点五万职工和家属的住房全部解决,你首先得向市里要地,其次是要钱,那就是一个天文数字。作为我方,是不可能为你买单的。因为我方不是慈善机构,不可能帮你们白干,更不能亏钱帮你们干。”
刘守谦轻唔一声,“白总,那你有什么建议?”
白手道:“刘厂长,在计划经济时代,你们国企包办一切,什么问题都没有。现在正进入市场经济时代,你们再这样做就不行了,你们的企业会被拖垮的。所以我建议,趁着此次搬迁,把那些包袱放下,交给社会,交给他们自己。”
“哪些包袱?”
“学校、医院、养老和住房等等。特别是住房,不仅职工家属的住房不要管,就是职工和退休职工的住房也不要去管。”
“但他们的住房总要解决吧。”
“刘厂长,我给你出个主意。新宿舍区建设,不要贪大贪全,仅供部分困难职工和单身职工居住。对大部分职工,厂里给予补贴,让他们自己去买商品房。”
刘守谦道:“这么一来,我们厂里就要掏钱了。”
白手点着头道:“天下没有免费的午餐,贵厂想不花一分钱建成新厂区和新宿舍区,那是万万不能的。我重申一下我方的要求,新宿舍区只能是八百亩,顶多是一千亩。而且是按宿舍标准建造,不是按商品房的标准建造。”
刘守谦沉吟了一下,“好吧,这条压后再谈,压后再谈行吗?”
白手点头表示同意。
刘守谦道:“白总,现在请贵方表达要求。”
白手打开摆在自己面前的文件夹。
“第一,我方要看到部里和市里关于十厂搬迁项目的正式立项文件,我们要拥有副本。第二,对新厂区和新宿舍区的土地,十厂要拿到明确的产权,我们不希望先斩后奏。第三,在十厂搬迁项目启动时,要优先把现有厂区的土地和厂房,以零价的方式转让给我方。”
“第四,我方接收旧厂区的土地以后,要在第二年进行开发,贵方要给予支持。第五,在旧厂区的开发过程中,旧厂房归我方所有,我方有任意处置的权利。第六,贵厂是重污染企业,已对旧厂区地表和地下造成了严重的污染,在我方治污过程中,贵方要提供一切支持。”
“第七,是关于资金的担保问题。经过缜密计算,项目展开后,前三年我方至少要先投入十个亿。我方决定向银行贷款五亿,这个贷款需要双重担保。我们希望贵方为我方做担保,同时帮我们拿到贷款利息百分之一的优惠。”
白手一共提了十一个要求。
其他要求,无关紧要,就第七个,让刘守谦犹豫。
为对方的贷款去要求降息百分之一,刘守谦能做到,也愿意去做。
但为对方的贷款做担保,刘守谦不能接受。
但白手的理由光明正大,刘守谦难以反驳。
一方面,五亿巨额贷款,没有甲方担保,是不可能的事。
另一方面,白手明确的告诉刘守谦,之所以让你们担保,就是怕你们中途毁约。
刘守谦没有马上答应,他也不可能马上答应,他需要开会商量,更需要向上级请示。
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