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114瞄准中电（第2页）

前世包船王收购了九龙仓后，到了八十年代中期，拆了这几栋老式住宅楼，重新建设港威大厦。

重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场，等建设完成后，到了1987年时，才正式命名海港城的品牌。

未来如果缺少了港威大厦写字楼，那么海港城的价值要缩水一半。

刘志成交给九龙仓集团管理层的任务就是开发港威写字楼，并且预算4亿港币。

九龙仓集团规划的甲级写字楼数量是六座，楼高都是38层，其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇。

但刘志成通过购买，从九龙建业购买了一处正好挨着港威大厦老式戏院，所以比原先历史上多了一栋写字楼。

时间很快就到了8月。

炎热的天气，并没有影响香江地产市场的火热，如今的楼盘黄牛党更是疯狂，为了获得一个购房资格，售楼处围得水泄不通。

售楼处人山人海的盛况，简值房子就像是不要钱一样。

因为很多热门的小区一个购房资格，转手就能卖到几千港币，可以赚得上班族半年的收入。

房地产的疯狂，导致很多有点眼光、聪明的人，全部放弃了本职工作，加入了炒房天使团。

甚至无数的工厂老板也纷纷加入，做实业辛辛苦苦一年，还不如去炒房赚得多。

刘志成要去实地考察一番黄埔集团旗下的地产项目。

次日他让郝庆文随行，只要是今年黄埔集团开发的项目，他都要实地查看一遍。

年初的黄埔集团规划开发了三个项目。

第一个项目是位于荃湾青山公路旁的城市花园，修建了两个住宅社区，一共13栋住宅楼，以及一座购物商场。

城市花园十三栋住宅楼，每栋楼高12层，总计1127套单位，目前已经售出789套。

单位面积由最小616尺至最大828尺不等，每尺售价在380块至420块之间，每单位均价是289万港币，共回笼了228亿港币资金。”

由于地理位置的原因，远离九龙的繁华商业区，不算特别受业主青睐。

第二处位于中西区西营盘的克顿道上，这是一处半山高档公寓，背靠龙虎山，名字叫做‘领英阁’，专门提供给精英人士居住。

领英阁的房价比荃湾城市花园贵了将近一倍，但房源却是异常抢手，甚至有炒房团专门来盯着。

这处地盘因为面积小的原因，只建设两栋28高公寓，由于紧挨香江大学，又处在繁荣市区，推出短短半个月就已经全部售罄。

当刘志成一行来到领英阁时，站在一旁的郝庆文介绍说道：“两栋高层公寓，共计336个住宅单位。”

“每间单位的面积介于980尺到1230尺，每尺售价620块到680块，每单位均价791万港币，回笼资金265亿港币。”

刘志成一边听一边点了点头，表示满意。

郝庆文还是一样的得力，今年才刚过去八个，两个住宅楼项目，就全部建设完成。

黄埔集团规划的最后一个项目是工业大厦，位于观塘码头，仅仅修建了一栋二十层高的楼宇。

现在黄埔集团有钱了，这个项目准备自持，用于出租收取租金。

这三处楼盘，总计回笼了493亿港币现金，黄埔集团没有使用任何银行借贷。

开发这些楼盘都是动用的去年储备金，所以这些回款就是纯盈利。

下午，刘志成一行来到了黄埔城，映入眼帘是围了很多人的售楼处，密密麻麻的人在s型铁架的隔断中排着队伍。

在不远处树荫下，刘志成一边喝着水，一边问道：“现在黄埔城的房价到了多少了？”

“好的屋型，差不多600港币一尺，只有一些户型不好尾盘，会以优惠折扣卖给集团的内部人，价格差不多在450港币左右。”郝庆文几乎没有思考的回答道。

现在黄埔城是集团的最大的收益来源，除了港口、贸易、泊车等业务，其他都是在给这个大型小区让路，郝庆文自然很清楚其中的价格。

“现在这个价格差不多是三年前的25倍了。”刘志成点点头说道。

在75年的时候，地产市场才刚刚从危机中缓过神来，那时候就是港岛的太古城也就买三百港币一尺，红磡这边相对便宜一些，现在都翻了两三倍了。

“以现在的趋势，估计还会涨下去。”郝庆文继续说道。

“嗯，按照之前的计划推进就好。”刘志成说道。

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