手机浏览器扫描二维码访问
第597章 特别爱坑人（第2页）
“未来预期，其实就是购房者信心，这是第三个影响一地房价的核心因素。”
“ok，我们回头看这三点要素，有没有发现什么不对劲？”
方小武讲得直白简单，成池陌紫妍回头再琢磨那4组数据，终于跟上趟了。
小五哥做出总结的时候，两人悚然动容。
“你们看，云城的人口净流入，经过长达8年的快速增长，17年略有回落。”
“而云城的土地供应量，其实一直都很宽松，15年就有270万平，17年更是高达320万。”
成池面色骇然：“所以说，其实17年云州房市刚需是回落的？按照客观规律，云州房价应该温和上涨？”
“对。”
小五哥点点头。
“云城人口流入速度放缓，土地供应量宽松，在基本的供求关系层面上，房价不具备快速上涨动力。”
“那为什么……”
陌紫妍皱眉问，她对这方面不太敏感，一直以为云州房价上涨是跟随着全国、全社会的大趋势，此刻陡然听到不同的解读，有点难以置信。
小五哥却没有直接解释，而是随口一转。
“其实一线城市中有两个很好的例子：广深。”
“广市房价始终低于深市，而人口流速基本相近，关键就在于土地供应增速。”
“这种情况，其实体现的是一方政府对于发展的全盘考量，毕竟放出多少土地，当地商会做主。”
“假设广市将土地供应卡得很紧，地价房价被同时推高，那么商会就可以获得更多的土地出让金。”
“但是，与此同时，居民居住成本和工商企业经营成本，同样会被推高，从而降低城市的经济活力。”
“如果居民和工商企业没有另外的选择，那么即使成本很高，他们仍然不会离去。比如帝都、魔都。”
“可是如果存在着另外的选择，人口和企业就会迁移。”
“那么广市就是这样，作为省会，不远处就有一个同等规模的特大城市，构成城市之间的直接竞争。”
“糟糕的是，在整体竞争中，广市处于绝对劣势！如果再卡紧土地供应，会出现什么情况？”
成池和陌紫妍恍然大悟，甚至想深一层，开始从政治角度理解广市商会的做法。
两人都是人精，举一反三，很快明白云城从不卡紧土地供应的原因。
人口流出、工商企业迁离，对城市的发展潜力会造成长期的、不可逆的打击。
其实一线城市里有一个先例，那个城市，在某个阶段的发展速度极其惊人。
小五哥没往深里再延伸下去，长篇大论的，没必要。
“李牧会长的思路是发展实体经济，进行结构转型。”
“所以一直以来，云州房价始终不高，唯有去年涨得特别猛。”
“原因是什么？”
“棚户区改造释放出大量的刚需；前两年信贷卡得太严房企盖不动；炒房资金从一线城市向下流动；经济大环境持续恶化使得普通百姓避险情绪大涨，被舆论稍微一引导就盲目接盘……”
“其实我们根本不必深究暴涨的原因，只需要知道，这不正常。”
“知道不对劲，再结合李会长的整体发展思路去分析，我们可以得出一个结论：云州商会必然会抑制房价。”
“你们觉得，他能不能做到？”
陌紫妍若有所思的点头：“18年云州土地供应计划估计是4月份左右出，李牧这人手腕强硬，如果豁出去增加25%的土地供应，别说继续暴涨，不跌就算命大。”
成池吓得冒出冷汗，连连摆手：“怎么都不至于增加那么多，12%一大关。本来资金面就在继续收紧，他把房企都干躺下，有什么好处？”
“对。”小五哥点点头，“抑制而已，又不是要戳泡沫。再说云城作为云州省会，现在也没多大泡沫可戳。”
女主她弟[穿书] 绝品狂少 听说我是你老婆 穿成霸总的暴力女友 专撩女主白月光（快穿） 美女护士的贴身医仙 [星际ABO]再次相遇 嫡冠京华：摄政王妃太难追！ 重生为男神独宠小甜心 八零年代宠婚小娇妻[穿书] 我兄弟成了个恋爱脑 喵生为何如此艰难[快穿] 想要攻略的他竟暗恋我(重生) 我有特殊沟通技巧 无敌系统之玄天神帝 我有一个百宝袋 你最招我了 梅府有女初成妃 锦衣卫大人 大明亲王
重生之我全都要
职场沉浮二十载的顾辙，搞过科研，当过专利律师，进过国知局。他是人生赢家，但不完全是，只能算赢了一点点，还有不少遗憾。现在既然重生回2002年，这次他当然要不走弯路直奔成才大道。亲情友情事业声望，他全都要。一个横跨产学研三界的大佬，就此冉冉升起。如果您喜欢重生之我全都要，别忘记分享给朋友...
神宵女帝
为救人而死的高中女生被仙界大能救下，给了她一个伟大的任务，还送给她一件需要完善的法宝和一个总让她生气的器灵，穿越到一位憨厚老实的姑娘身上开始了她的冒险之旅。但是，她还有个小小的心愿，想找个对象来对付异世的孤独和弥补前世的遗憾，只是，人是找到了，却是个心高气傲的主儿。于是，带着最心爱的灵宠，讨厌的器灵，还有那又爱又恨的心上人，沐月影开始了她忙碌的又一生。如果您喜欢神宵女帝，别忘记分享给朋友...
总裁欺人太深
关于总裁欺人太深结婚三年，丈夫出轨，还带着小三登堂入室，家暴下药逼她签净身出户的离婚协议。她悲愤之下随手抓了个男人报复丈夫，一夜迷情，却不想自己睡的竟是C市跺跺脚都要抖三抖的大人物霍振廷！他用死缠烂打柔情蜜意将她已经死亡的冰冷的心重新捂得滚烫，可就在她准备牵他手时，他却留下重金转身与另一个女人订婚...
从海贼开始猎杀主角
一个狠字贯穿全文。这是天命游戏，无限轮回只为活着！不管是命运之子还是天命反派，不管是轮回者还是穿越者，都得屎！本书又叫我就是天命轮回尽头我要成为神从海贼开始轮回推荐海贼之银狐如果您喜欢从海贼开始猎杀主角，别忘记分享给朋友...
对面的女孩看过来
看似屌丝垃圾的少年却用自己的神技征服了极品美女，却无意间救了美女总裁，我的一生都改变了！海棠书屋（haitangshuwucom）提供对面的女孩看过来最新章节全文免费阅读！。...
我在完美掌天罚
完美世界三部曲同人，感兴趣的可以来看看穿越到完美世界小说中，雷冲成为雷帝的亲子。完美继承雷帝的天赋，还意外拥有了法力免疫的能力。从这一刻起，他化身裁决者，甚至掌控他人的命运，定他人生死。吾为裁决者，当掌控世间万灵生死，今日便赐尔死亡。如果您喜欢我在完美掌天罚，别忘记分享给朋友...