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单身公寓虽然总价低,但由于产权只有四十年,面积一般比较小,只有一室一厅,最多是二室一厅,只能适合单身或情侣居住,一旦有了小孩子就会显得很拥挤。
另外,单身公寓大多数是商住二用性质,无法落户,而没有户口,小孩子就无法顺利入学入园,这些都限制了单身公寓的销售量。
由于银行惜贷,造成了资金严重短缺,利华集团就开始在民间筹集资金。
鉴于利华集团知名度高、影响力大,不少老百姓甚至公务员都以集资方式将钱借给利华集团。高额的民间借贷利息和没有起色的销售,最终压垮了利华集团。
利华集团名下产业和公司的贷款主体较多,一家银行可能涉及到多笔贷款,而一家旗下公司则有多家银行债务,如果处置不当,将直接引起银行系统的地震。
另外涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息后,心生恐慌,慢慢地聚集起来围堵利华集团,再是发展到区政府、市政府进行群体上访,希望政府出面进行解决。
这些人员如果拿不回本金,社会影响面将很广,社会矛盾和隐患会比较大,将影响到社会的稳定。
赵军海市长刚刚稳定了江口市官员队伍,当然不希望又出现群体性事件。
于是他召集相关部门和银行,举行协调会。银行迫于市政府压力和现实情况,,最终同意通过拍卖、债转股等形式,解决好贷款本金和部分利息。这个结果,对于这些银行来说,能达到如此情况,其实已经非常不错。
如果当时江口市政府没有当即立断,及时介入和控制冯平父子,而是让他们有机会、有时间转移资产进行跑路,那么损失将非常巨大,事必会造成恶劣的影响。
最后还有五幢十多层高的办公楼和十幢总计1000多间的单身公寓,还是属于利华集团。不过据统计,利华集团还欠着民间借贷资金近十亿元。
按这些办公楼和单身公寓的市值来算,价值近二十亿。只是没有企业和个人有意向来购买这些办公楼和单身公寓,那么这二十亿的价值,只能是帐面上的价值,并没有实际意义。那些参与民间借贷的人,要求只支付现金。
银行的贷款还不上,还可以慢慢拖着,拖到最后,实在没有办法解决,可以变成呆帐、死帐进行处理。而这些民间借贷者人数众多、身份各异、情况复杂。
有些人贪图利华集团的高额利息,甚至向外借钱再对利华集团进行放贷。有些人是送上了一生的积蓄,甚至是用于今后养老的钱。有些人卖房卖股票凑钱借给利华集团。为了稳定这些人的情绪和保证以后他们的生活,必须至少能归还借贷的本金。
陈峰陪着赵军海市长出席协调会,接触到了所有的利华集团借贷资料。他也看到了赵军海市长对于民间借贷资金无处筹措的焦虑。
于是他建议道:“赵市长,对于归还民间借贷资金,我有些建议,是否妥当,请你考虑。”
赵军海市长知道陈峰富有经济头脑,便点点头:“陈峰,你有想法,就尽管说吧。成不成,都会是一种解决问题的思路。”
陈峰的想法是:“一是要求负责民间借贷资金登记的人员,严格审查利华集团出具的借贷资金借条,一定要先搞清楚利华集团到底欠着民间多少借贷的资金。”
“二是这些办公楼和单身公寓可以先让江口市城投公司接手。对于现在的城投公司来说,让他们一下子拿出十多亿元,并不是什么难事。”
赵军海市长听了陈峰所提的二个建议,有些疑惑地说道:“陈峰,你的第一个建议,我明白,我已经对负责利华集团财产债务清算的成员下达了同样的命令。”
“你的第二个建议,这些办公楼与单身公寓的市值近二十亿,现在折价十多亿让城投公司接手,看起来好象是赚的。”
“只是城投公司接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会让他们背上一个沉重的包袱。有人也会攻击我们,用国有资产来填补民营企业的窟窿。”
陈峰笑了笑,继续解释道:“赵市长,城投公司接手这些办公楼和单身公寓,并不要进行对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是江口市以后往南发展必经之地。其实利华集团董事长冯平的眼光不错,随着江口城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“如果江口市政府适当发布一下江口城市发展规划,或者寻找合适的时机,公开谈谈大力扶持楼宇经济、外贸经济、高新技术和创新项目,同时慢慢地配套那边的生活、商业设施,肯定可以带动办公楼和单身公寓的租赁生意。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。外地来江口市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有独立的生活空间。”
“由城投公司统一进行出租,可以进行统一管理,防止群租、转租行为的发生。对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“城投公司以半价的形式接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担。这样一来,城投公司不仅不用发愁没有租赁生意,而且也是承担了国企一定的社会功能。”
赵军海市长听着陈峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
事不宜迟,赵军海马上叫来了分管城投公司的副市长和城投公司何江成总经理,并当着陈峰的面,向他们下达由江口市城投公司收购利华集团最后5幢办公楼和10幢单身公寓的命令。
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